盛岡市の解体費用は坪単価いくら？｜木造・鉄骨・RC造の相場を解説

盛岡市で実家や空き家の解体を考えたとき、

「解体って1坪いくらくらい？」

「30坪の木造住宅なら100万円くらい？」

「盛岡市の解体費用の相場を知りたい」

と気になる方も多いと思います。

解体工事の費用を調べるときによく使われるのが、**「坪単価」**です。

ただし、解体費用は、

坪単価 × 建物の坪数＝最終的な支払額

と単純に決まるわけではありません。

建物の構造、立地、道路幅、残置物、庭木、物置、アスベストなどによって総額は大きく変わります。

今回は、盛岡市の解体工事の坪単価と、実際に見積もりを取るときに確認したいポイントを解説します。

盛岡市の解体費用の坪単価はいくら？

盛岡市で実際に行われた解体工事の見積もりデータを掲載している「解体無料見積ガイド」では、2025年までのデータをもとにした実勢価格として、次の坪単価が紹介されています。

建物構造	坪単価の目安	データ上の変動幅
木造	約3.8万円/坪	約2.6～5.6万円
鉄骨造	約4.6万円/坪	約2.6～9.0万円
RC造	約8.3万円/坪	約5.5～11万円

かなり幅がありますね。

また、盛岡市の解体業者が公表している2026年の目安では、木造住宅について20坪以下3.5万円/坪～、21～50坪3.4万円/坪～、51～100坪3.3万円/坪～とされています。鉄骨造やRC造についても構造に応じた価格が設定されています。

こうした複数のデータを見ると、盛岡市の木造住宅なら、まずは3万円台後半～5万円前後/坪程度を一つの参考として考え、最終的には現地見積もりで確認するのがよいでしょう。

木造住宅30坪なら解体費用はいくら？

例えば、盛岡市にある30坪の木造住宅を解体するとします。

坪単価を仮に3.8万円として単純計算すると、

30坪 × 3.8万円＝約114万円

です。

40坪なら、

40坪 × 3.8万円＝約152万円

50坪なら、

50坪 × 3.8万円＝約190万円

となります。

ただし、これはあくまで坪単価から計算した目安です。

実際の請求総額が必ずこの金額になるわけではありません。

ここが解体費用を考えるうえで非常に重要です。

なぜ同じ30坪でも解体費用が違うの？

同じ盛岡市内の30坪の木造住宅でも、

Aさんの家は110万円

Bさんの家は160万円

ということは十分考えられます。

なぜなら、解体費用は建物の広さだけでは決まらないからです。

重機が入れるか

解体工事では重機を使用することがあります。

道路が狭かったり、敷地への入り口が狭かったりして大型の重機が入れない場合、作業効率が変わります。

手作業による解体が増えれば、人件費も増える可能性があります。

隣の家との距離

住宅密集地では、隣家との距離が近いことがあります。

周囲への粉じん・騒音対策などが必要になり、工事条件によって費用が変わります。

建物の構造

木造、鉄骨造、RC造では解体方法が違います。

一般的には、頑丈な構造になるほど解体に手間がかかり、坪単価も高くなる傾向があります。

廃材の量

家を解体すると、

木材
コンクリート
金属
ガラス
石膏ボード

など、さまざまな廃材が発生します。

その運搬・処理費用も解体費用に影響します。

坪単価以外にかかる可能性がある費用

解体の見積もりを見るときに注意したいのが、

「坪単価に何が含まれているのか」

です。

建物本体の解体以外にも、

足場・養生
廃材の運搬・処分
基礎の撤去
アスベスト調査・除去
庭木・庭石
ブロック塀
カーポート
物置
浄化槽
残置物

などの費用が発生することがあります。

そのため、

「坪単価が一番安い会社＝最終的な解体費用も一番安い」

とは限りません。

見積もりでは総額と内訳を確認することが大切です。

アスベストによって費用が変わることも

古い実家を解体するときは、アスベストについても確認が必要です。

アスベストが使用されている建材が見つかり、除去が必要になれば、その分の費用が発生します。

特に築年数の古い建物では、

「アスベスト調査費用は見積もりに含まれているのか」

「見つかった場合の除去費用はどうなるのか」

を解体業者へ確認しておくとよいでしょう。

解体前の「残置物」でも費用が変わる

びほん堂として特に注目してほしいのが、残置物です。

残置物とは、家の中に残っている、

家具
家電
食器
衣類
本
雑貨
趣味用品

などです。

実家を解体するとき、

「中の物も全部そのまま解体業者にお願いしよう」

と考える方もいると思います。

しかし、残置物の撤去まで依頼すると、その分の費用が発生する場合があります。

だからこそ、解体の見積もりを取る前後で、

家の中に何が残っているのか

も確認しておきましょう。

残置物を全部捨てる前に査定する

さらに重要なのが、

残置物＝全部ゴミではない

ということです。

古い実家には、

貴金属・アクセサリー
腕時計
カメラ・レンズ
オーディオ
レコード
楽器
電動工具
骨董品・掛軸
古銭
ブランド品
食器
昔のおもちゃ・ゲーム

などが残っていることがあります。

家族には不要な物でも、中古市場では商品として価値がある場合があります。

全部を処分してしまえば、当然その後は売ることができません。

買取できれば解体前の処分量を減らせる

例えば、実家の中に大量の家財が残っているとします。

その中から買取できる物を先に取り除けば、

処分しなければならない物の量を減らせます。

さらに、

買取代金を受け取れる

というメリットもあります。

解体工事そのものの坪単価を下げるわけではありませんが、実家じまい全体にかかる費用を考えれば、処分前の買取査定には意味があります。

盛岡市で解体するなら「残す→売る→処分→解体」

実家を解体するときは、

① 残す物を決める
↓
② 売れる物を査定する
↓
③ 残った物を処分する
↓
④ 建物を解体する

という順番がおすすめです。

特に親が長年暮らしていた家の場合、重要書類や思い出の品も残っています。

最初からすべてを「処分する物」として扱わず、一度家の中を確認しましょう。

盛岡市では80㎡以上の解体に届出が必要

盛岡市では、建築物の解体工事で延床面積80平方メートル以上の場合、建設リサイクル法の対象となり、分別解体や再資源化などに加えて届出が必要です。

80㎡は坪数にすると約24.2坪です。

つまり一般的な30坪、40坪程度の一戸建て住宅であれば、面積だけを見ればこの基準を超えます。

また盛岡市では、原則として家屋を取り壊す際に「建築物除却届」が必要です。ただし、除却部分が10㎡以内の場合などには例外があります。

実際の手続きについては、依頼する解体業者や盛岡市へ確認して進めましょう。

盛岡市の解体業者は坪単価だけで決めない

解体業者を比較するとき、

A社：3.5万円/坪

B社：4万円/坪

となっていたら、A社を選びたくなるかもしれません。

でも、坪単価だけでは判断できません。

確認したいのは、

何が坪単価に含まれているか
廃材処分費は含まれているか
足場・養生費は含まれているか
基礎撤去は含まれているか
残置物は別料金か
追加料金が発生する条件
アスベストが見つかった場合の費用

などです。

「1坪いくら？」だけでなく、「最終的にいくら払うのか？」

で比較しましょう。

正確な解体費用は現地見積もりで確認

坪単価は、解体費用を大まかに把握するには便利です。

しかし、

坪単価 × 坪数

だけで予算を確定するのはおすすめできません。

盛岡市の実績データでも、木造だけで坪約2.6万円～5.6万円と幅があります。

最終的には現地を見てもらい、見積書の内容を確認しましょう。

できれば複数の業者から見積もりを取り、

総額＋内訳＋追加費用の条件

を比較すると分かりやすいと思います。

盛岡市で解体前の家財査定ならびほん堂へ

びほん堂では、盛岡市を中心に出張買取を行っています。

解体工事や家の片付け作業を行う会社ではありません。

私たちが行っているのは、実家や空き家に残っている再販売できる品物の査定・買取です。

「実家の解体が決まった」

「家の中に大量の物が残っている」

「処分費用が気になる」

「何が売れるのか分からない」

という場合は、全部処分してしまう前にご相談ください。

価値が分からない状態でも大丈夫です。

代表のひとこと

「解体って坪いくらですか？」

これは一番分かりやすい基準だと思います。

でも調べてみると、同じ盛岡市の木造住宅でも坪単価にはかなり幅があります。

だから僕なら、坪単価だけではなく最終的な見積金額と、その中に何が含まれているかを見ます。

そして家の中の物については、

残す→売る→処分する→解体する。

この順番です。

解体費用を考えるなら、建物だけでなく、家財の処分まで含めた「実家じまい全体の費用」で考えるのがいいと思います(^^)

出張買取は「びほん堂」へ

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