盛岡市で実家じまいを始めるなら｜最初にやることを解説

「親が施設に入ることになった」

「実家に誰も住まなくなった」

「相続した実家をそろそろ何とかしないと……」

そんなタイミングで考え始めるのが実家じまいです。

でも、いざ始めようとすると、

「何から手をつければいい？」

「家の中から片付ける？」

「先に不動産会社へ相談する？」

「売るのか解体するのか決めないとダメ？」

と迷う方も多いと思います。

実家じまいは、最初から家の中の物を捨て始める必要はありません。

大切なのは、順番を決めて一つずつ進めることです。

今回は、盛岡市で実家じまいを考えている方に向けて、最初にやることを分かりやすく解説します。

そもそも「実家じまい」とは？

実家じまいとは一般的に、親が暮らしていた家について、

売却する
賃貸する
解体する
家族が引き継ぐ
家財を整理する

などを行い、今後の扱いを決めていくことをいいます。

単なる「家の片付け」ではありません。

家・土地・家財・相続・家族の気持ちを整理しながら、実家の今後を決める作業と考えると分かりやすいと思います。

盛岡市も、施設への入居などで現在の家に住み続けられなくなった場合には、家や土地を今後どうするのかを考え、家族と共有しておくことが大切だと案内しています。

最初にやること① 家族で「実家をどうするか」を話す

いきなり片付け業者や解体業者へ連絡する前に、まず家族で話してみましょう。

例えば、

「この家に今後住む人はいる？」

「売却する？」

「しばらく残す？」

「解体して土地を売る？」

などです。

兄弟姉妹がいる場合は、特に重要です。

一人だけで進めてしまうと、

「その家具は残してほしかった」

「家を売るとは聞いていなかった」

「まだ処分してほしくなかった」

と後から問題になる可能性があります。

まずは実家を最終的にどうしたいのか、家族の意向を確認することから始めましょう。

最初にやること② 家と土地の名義を確認する

次に確認したいのが、

「この実家は誰の名義なのか？」

です。

親名義なのか、すでに相続しているのか、土地と建物で名義が違うのか。

長く住んでいる実家ほど、家族が思っていた状況と登記上の状態が違うこともあります。

特に相続した実家の場合は注意が必要です。

2024年4月1日から相続登記が義務化されており、盛岡市も空き家を相続した場合には家や土地の相続登記を行うよう案内しています。

実家を売却したいと思っても、名義の問題が整理されていなければスムーズに進まない可能性があります。

そのため、片付けより先に権利関係を確認するのがおすすめです。

最初にやること③ 重要書類・貴重品を探す

実家じまいで、いきなり家の物を捨てるのはおすすめしません。

まず探してほしいのが重要書類や貴重品です。

例えば、

通帳
印鑑
権利関係の書類
保険関係書類
年金関係書類
株式などの金融関係書類
契約書
貴金属
現金
写真
手紙
家族にとって大切な物

などです。

タンスの引き出し、仏壇、机、本棚、押し入れなどに保管されていることもあります。

一度処分してしまえば取り戻せません。

「捨てる」より「探す」を先にする。

これが実家じまいの大切なポイントです。

最初にやること④ 実家の状態を確認する

誰も住まなくなった実家をそのまま放置するのもおすすめできません。

盛岡市は、空き家の所有者・管理者には適正に管理する責任があるとして、定期的に屋根や外壁、雨漏り、灯油の流出、ゴミの散乱などを点検するよう案内しています。

庭についても、草木の越境や害虫などの確認が必要です。

特に盛岡では冬があります。

長期間空ける場合には、水道の凍結などにも注意が必要です。

すぐ売却・解体しない場合でも、

「誰が実家を管理するのか」

を決めておきましょう。

最初にやること⑤ 「売る・残す・貸す・解体する」を考える

ここまで確認したら、実家そのものを今後どうするのか考えます。

主な選択肢は、

売却する

賃貸する

家族が利用する

しばらく管理する

解体する

などです。

「古いから解体するしかない」

と最初から決めつける必要もありません。

建物の状態や立地によっては、古家付き土地として売却できる可能性もあります。

売却を考えているなら、解体を契約する前に不動産会社へ相談してみるのも一つの方法です。

盛岡市には空き家バンクもある

盛岡市では、空き家の有効活用や移住・住み替えを目的として空き家等バンク制度を運営しています。

所有者から登録された空き家の情報を公開し、利用希望者へ情報提供する仕組みです。

「実家を売却・賃貸したいけれど、どうしたらいいか分からない」

という場合には、選択肢の一つとして確認してみてもいいでしょう。

最初にやること⑥ 家財を「残す・売る・処分する」に分ける

実家の方向性がある程度見えてきたら、家財を整理します。

ここでおすすめなのが、最初から、

いる・いらない

の2択にしないことです。

代わりに、

①残す

②売る

③処分する

の3つに分けて考えます。

これだけで整理しやすくなります。

古い実家でも売れる物はあります

「何十年も前の物だから全部ゴミだろう」

と思って処分してしまう方もいます。

でも、実際には古い物だからこそ価値がある場合があります。

例えば、

貴金属
腕時計
ブランド品
カメラ・レンズ
オーディオ
レコード
楽器
電動工具
骨董品
掛軸
古銭
ブランド食器
昔のおもちゃ
ゲーム機
家具

などです。

家具についても、ブランド・デザイン・状態・需要などによって買取できる場合があります。

そのため、

「古い＝売れない」

とは決めつけないほうがいいと思います。

大量に捨てる前に査定する

実家じまいでは、物量が多いため、

「面倒だから全部まとめて処分しよう」

となりやすいです。

でも、ここで一度査定を入れると、

処分する予定だった物がお金に変わる

可能性があります。

さらに、買取できた分だけ処分する物量も減ります。

実家じまいでは、

処分する前に買取できる物を抜く

という順番が重要です。

盛岡市には家財処分の補助制度もある

条件は限定されますが、盛岡市には空き家等家財処分事業補助金があります。

対象となるのは、盛岡市空き家等バンク登録物件の所有者等で、第三者への売却・賃貸を目的として家財を処分する場合などです。

ただし、2026年度の申込は2026年5月15日から受付を一時停止しています。

補助制度は年度や予算によって状況が変わるため、利用を考える場合は処分を契約する前に最新情報を確認してください。

実家じまいは一人ですべてやらなくてもいい

実家じまいには、

不動産
相続
登記
家財
建物管理
解体

など、さまざまな問題が関係します。

全部を自分だけで調べるのは大変です。

盛岡市には空き家等対策協力事業者登録制度があり、売買・賃貸仲介、家財処分、建物管理、解体、相続、登記、調査など、分野ごとの登録事業者を確認できます。

ただし、市が「優良事業者」を認定・紹介する制度ではありません。

料金やサービス内容は事業者によって異なるため、依頼する場合は内容を比較して選びましょう。

盛岡市で実家じまいを始める順番

「結局、何からやればいいの？」

という方は、この順番で考えてみてください。

① 家族で実家をどうするか話す
↓
② 家・土地の名義を確認する
↓
③ 重要書類・貴重品を探す
↓
④ 建物・庭の状態を確認する
↓
⑤ 売却・賃貸・維持・解体などの方向性を考える
↓
⑥ 家財を「残す・売る・処分する」に分ける
↓
⑦ 売れる物を査定する
↓
⑧ 残った不要品を適切に処分する
↓
⑨ 売却・解体など次の手続きへ進む