解体費用はローンで払える？｜盛岡市で空き家・実家を解体するときの資金調達を解説

盛岡市で実家や空き家を解体することになったとき、

「解体費用を一括で払うのは大変」

「解体費用にもローンは使える？」

「住宅ローンが残っていても借りられる？」

と気になる方も多いと思います。

解体工事は建物の大きさや構造によって、100万円を超えることも珍しくありません。

さらに、残置物、庭木、物置、ブロック塀、アスベストなどの費用が加わる場合もあります。

まとまった現金を用意するのが難しい場合、選択肢の一つになるのが解体費用に利用できるローンです。

盛岡市周辺でも、実際に空き家の解体を目的に利用できるローン商品があります。

解体費用はローンで払える？

はい。

金融機関によっては、空き家や実家の解体費用を対象にしたローンを取り扱っています。

一般的には、

• 空き家解体ローン
• リフォームローン
• 無担保住宅ローン
• フリーローン

などが候補になります。

ただし、それぞれ金利や借入可能額、返済期間、対象となる工事などが違います。

単純に「借りられるか」だけでなく、総返済額まで確認して選ぶことが大切です。

盛岡なら岩手銀行に「空き家活用・解体ローン」がある

盛岡市で解体費用のローンを検討するなら、地元金融機関の商品も確認してみましょう。

例えば岩手銀行の「空き家活用・解体ローン」は、その名前の通り空き家の解体費用に利用できるローンです。

2026年9月時点で公表されている主な内容は、

融資金額：10万円以上1,000万円以内
融資期間：6カ月以上10年以内
金利：年3.400％・変動金利
担保：原則不要
保証人：原則不要

となっています。保証会社の保証を受けることなど所定の条件があります。

「解体するために土地を担保に入れなければならないのでは？」

と思う方もいるかもしれませんが、この商品については原則として担保不要です。

解体費用だけではなく家財などの処分費も対象

興味深いのが、ローンの対象範囲です。

岩手銀行の空き家活用・解体ローンでは、空き家そのものの解体費用だけでなく、

• 建物内の家財
• 立木・庭木
• 庭石
• 池
• 門扉
• 塀
• 雑草

などの処分費用も資金使途に含まれています。

さらに、解体後の駐車場造成など、土地の有効活用に関する一定の費用にも利用できます。

ただし、事業性や転売目的など対象外となる利用もあるため、自分のケースが対象になるかは金融機関へ確認してください。

誰でも解体ローンを借りられるわけではない

もちろん、申し込めば必ず借りられるわけではありません。

岩手銀行の場合、

• 借入時に満20歳以上
• 完済時に満75歳以下
• 安定継続した収入がある
• 対象物件が本人や一定範囲の親族の所有物件などである
• 保証会社の保証を受けられる

などの条件があります。

また、金融機関による審査があります。

「実家を相続したから誰でも利用できる」

という制度ではありません。

親名義の実家でも利用できる？

ここは実家じまいでは気になるところです。

岩手銀行の商品概要では、対象物件が申込者本人だけでなく、

配偶者・親・子・孫など一定範囲の親族が所有する物件

も対象になっています。

ただし、申込者以外が所有している場合には、所有者の同意が必要です。

例えば、

「盛岡にある親の空き家を子どもが解体したい」

というケースでも利用できる可能性があります。

実際に対象になるかは、名義や相続状況などを含め金融機関へ相談しましょう。

解体ローンの申し込みには見積書が重要

解体ローンを検討するなら、先に解体業者から見積もりを取っておくと話が進めやすくなります。

岩手銀行でも申込時の資料として、

• 本人確認資料
• 所得を証明する書類
• 物件の登記簿等謄本・全部事項証明書
• 見積書
• 注文書
• 工事請負契約書など

が案内されています。

つまり、

解体業者に見積もりを依頼する
↓
必要な資金を把握する
↓
ローンを相談する

という流れを考えると分かりやすいでしょう。

100万円借りたら月々いくら？

例えば、解体費用として100万円を借りる場合を考えてみます。

年3.4％の金利が期間中変わらないと仮定し、元利均等返済・ボーナス返済なしで概算すると、

5年返済：約1万8,100円／月

10年返済：約9,800円／月

程度です。

ただし、これはあくまで単純な試算です。

実際の商品は変動金利なので、借入後に金利が変われば返済額などにも影響する可能性があります。岩手銀行にも返済シミュレーションが用意されています。

ローンを使えば解体したほうがいいとは限らない

ローンが利用できるからといって、

「とりあえず借りて解体する」

と決める必要はありません。

空き家には、

解体して土地を売る

以外にも、

建物付きで売却する

リフォームして利用する

賃貸する

などの選択肢があります。

特に古家付き土地の場合、買主が建物を利用したいケースもあります。

解体する前に、不動産会社などへ売却方法を相談してみるのも一つの方法です。

解体すると土地の固定資産税にも影響することがある

もう一つ確認しておきたいのが固定資産税です。

住宅が建っている土地には住宅用地に対する固定資産税等の特例がありますが、建物を解体すると、その特例が受けられなくなる場合があります。

岩手銀行も解体ローンの商品説明で、この点について確認するよう注意を促しています。

「家を壊したら土地の固定資産税が必ず6倍になる」

と単純に考えるのではなく、建物分の税金がなくなることなども含め、実際の税額は盛岡市などに確認するのがおすすめです。

補助金も確認してからローンを考える

ローンを組む前に、

利用できる補助制度がないか

も確認しておきましょう。

盛岡市では空き家対策に関する複数の補助制度があります。

例えば、空き家バンク登録物件の家財処分について、条件を満たす場合に対象経費の2分の1・上限10万円の「空き家等家財処分事業補助金」があります。

ただし、2026年度については2026年5月15日時点で申込受付が一時停止されています。制度や受付状況は変わる可能性があるため、利用を考える場合は必ず最新情報を盛岡市へ確認してください。

ローンを借りる前に解体費用そのものを減らせないか考える

ここからは、びほん堂としてお伝えしたい部分です。

例えば、

解体工事150万円＋残置物処分30万円＝180万円

だったとします。

すぐに「180万円をどう借りるか」と考える前に、

本当に180万円必要なのか？

を確認してみましょう。

特に見直せる可能性があるのが、家の中の残置物です。

解体前の家財を全部ゴミにしない

実家や空き家には、

• 貴金属
• 時計
• カメラ
• オーディオ
• レコード
• 楽器
• 電動工具
• 骨董品
• 掛軸
• 古銭
• ブランド食器
• ゲーム
• 昔のおもちゃ
• 家具

などが残っていることがあります。

これらを全部「処分する物」としてしまうと、処分費用がかかるだけです。

しかし、買取できる物を先に取り除けば、

処分する物量を減らせる可能性があります。

さらに、売却代金を解体費用の一部に充てることもできます。

おすすめは「売る→処分→不足分をローン」

解体費用を準備するときも、順番が重要です。

① 解体業者から見積もりを取る
↓
② 家の中から売れる物を探す
↓
③ 不要な残置物を処分する
↓
④ 補助制度を確認する
↓
⑤ 最終的に必要な資金を計算する
↓
⑥ 不足する場合にローンを検討する

最初から借入額を決めるのではなく、

できるだけ必要額を小さくしてから借りる

という考え方です。

びほん堂は解体業者・融資会社ではありません

びほん堂では、解体工事やローンの取り扱いは行っていません。

また、空き家の中を丸ごと片付けたり、残置物を一括処分したりする業者でもありません。

行っているのは、

再販売できる家財の査定・買取です。

盛岡市で、

「実家を解体するので家の中を整理したい」

「処分する前に売れる物を見てほしい」

「解体費用の足しになる物がないか確認したい」

という場合は、びほん堂へご相談ください。

代表のひとこと

解体費用が150万円かかると言われたら、

「150万円をどう用意しよう？」

と考えてしまいますよね。

でも僕なら、その前に本当に150万円必要なのかを確認します。

家の中に売れる物があれば先に売る。使える制度があれば確認する。それでも足りなければローンを検討する。

借りる金額は、少ないほうがいい。

これは当たり前ですが、実家じまいでは意外と大事な順番だと思います。

解体することが決まったら、家の中の物を全部捨てる前に一度確認してみてください(^^)

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