家を売るとき家具はそのままでいい？｜盛岡市で売却前の家財整理をする順番

家を売るとき家具はそのままでいい？売却前の家財整理

実家や空き家を売ることになったとき、

「家具はそのままでも売れるの？」

「タンスや食器棚を全部処分しないとダメ？」

と迷うことがあります。

長年住んだ家なら、家具だけでなく、家電、食器、本、衣類、布団、趣味用品など大量の家財が残っていることもあります。

結論からいうと、

不動産会社へ売却相談する段階で、家財を全部処分しておく必要はありません。

ただし、実際の引き渡し時に家具を残せるかどうかは、売却方法や買主との契約条件によって変わります。

そのため、最初から全部捨てるのではなく、

売却相談→残す→売る→処分する

という順番で考えるのがおすすめです。

家具が残っていても、まず不動産会社へ相談

「家を売るなら、最初に空っぽにしないと」

と思うかもしれません。

でも、大量の家具を処分する前に、一度不動産会社へ相談してみましょう。

確認したいのは、

仲介で売却するのか
不動産会社に買い取ってもらうのか
家財をどこまで撤去する必要があるのか
いつまでに撤去する必要があるのか
残置物を含めた条件で相談できるのか

などです。

盛岡市にも、空き家の売却・賃貸を考えている所有者向けの「空き家等バンク」があります。盛岡市公式サイト

まず売却方法を決め、そのあと必要な家財整理を行うほうが分かりやすいでしょう。

家具をそのまま残せるかは売却条件による

注意したいのは、

「家具がある状態で査定・売却相談できる」

ことと、

「家具を残したまま引き渡せる」

ことは別だということです。

例えば仲介で一般の買主へ売却する場合、売主側で家具や不用品を撤去する条件になることがあります。

一方、不動産会社による買取などでは、残っている家財を含めて相談できる場合もあります。

どちらの場合でも、

家具を残すのか、売主が撤去するのかを売買条件として確認する

ことが大切です。

「たぶんそのままで大丈夫だろう」と自己判断せず、不動産会社へ確認しておきましょう。

売却前に全部捨てるのは少し待って

売却が決まると、

「早く片付けなければ」

と焦りやすくなります。

しかし、家財を一気に処分する前に確認してほしい物があります。

例えば、

通帳
印鑑
現金
不動産関係書類
保険関係書類
契約書
貴金属
腕時計
写真
手紙
家族が残したい物

などです。

特にタンスや机は、

家具そのものだけでなく、中身をすべて確認してから処分する

ことをおすすめします。

家財を「残す・売る・処分する」に分ける

大切な物を確認したら、家財を3つに分類します。

① 残す

家族が使う家具、思い出の品、大切な物。

② 売る

自分たちには不要でも、再販売できる可能性がある物。

③ 処分する

不要で、買取も難しい物。

ここで大切なのが、

「使わない＝捨てる」ではない

ということです。

古い家具でも買取できる場合がある

「家具は古いから全部ゴミ」

と決めつける必要はありません。

家具についても、

メーカー
ブランド
デザイン
年代
材質
状態
現在の中古需要

などによっては買取できる場合があります。

一方で、大きな家具なら何でも買取できるわけではありません。

運搬の難しさや再販売需要などによって、査定が難しい物もあります。

だからこそ、

自分で判断して処分する前に確認する

という方法があります。

家具以外にも売れる物がないか確認する

実家や空き家を売却するときは、家具だけに注目しないでください。

家の中には、

貴金属
腕時計
ブランド品
カメラ・レンズ
オーディオ
レコード
楽器
電動工具
骨董品
掛軸
古銭
ブランド食器
昔のおもちゃ
ゲーム機

などが残っていることがあります。

特に、

「古い」

「何に使うのか分からない」

「親が集めていた」

という物は、家族では価値を判断しにくいものです。

買取は処分する物量を減らせる

買取というと、

「いくらになるか」

だけを考えがちです。

しかし、実家や空き家の整理では、

処分する物そのものを減らせる

というメリットもあります。

家財が大量にある場合、

処分料金をどう安くするかを考える前に、

「そもそも処分する量を減らせないか？」

と考えてみてください。

そのためにも、

残す→売る→処分する

という順番が重要です。

買取できなかった家具はどうする？

査定しても買取できなかった家具は、盛岡市のルールに沿って処分します。

盛岡地域では、ベッド、ソファー、机、たんす、自転車などは粗大ごみに分類されます。

リサイクルセンターへ直接持ち込む方法もあり、2026年4月1日から家庭系ごみの直接搬入手数料は10kgまでごとに50円です。盛岡市公式サイト

なお、2026年10月1日から一部の料金が変更されます。

通常の粗大ごみ収集は1個900円となり、スプリング入りマットレス、除湿機、畳などには個別の処理手数料が設定されます。盛岡市公式サイト

処分する時点で最新情報を確認してください。

冷蔵庫や洗濯機などは家具とは処分方法が違う

売却する家には、家具だけでなく古い家電も残っていることがあります。

特に、

エアコン

テレビ

冷蔵庫・冷凍庫

洗濯機・衣類乾燥機

は家電リサイクル法の対象です。

盛岡市では通常のごみとして収集・受け入れしておらず、販売店等への依頼、収集運搬業者への依頼、指定引取場所への自己搬入などの方法が案内されています。盛岡市公式サイト

家を空にするときに、家具と家電をすべて同じ方法で処分しないよう注意しましょう。

家財処分を業者へ頼むときの注意

家具が大量にあり、自分たちで運べない場合は業者へ依頼する方法もあります。

ただし、家庭から出る家具、衣類、日用品などのごみは一般廃棄物です。

盛岡市は、こうした家庭ごみの収集運搬について、原則として市町村長の許可を受けた一般廃棄物収集運搬業者が行うものと案内しています。

また、許可だけでなく**「収集を行うことができる区域」も確認するよう注意喚起しています。**盛岡市公式サイト

「片付け業者だから全部持っていける」とは限りません。

依頼する場合は処分方法まで確認しておきましょう。

盛岡市には家財処分の補助制度もある

盛岡市には「空き家等家財処分事業補助金」があります。

対象は、盛岡市空き家等バンク登録物件の所有者等で、第三者への売却または賃貸を目的に家財を処分する場合など、一定条件を満たす方です。

補助額は、

対象経費の2分の1を上限として最大10万円

です。盛岡市公式サイト

ただし、2026年9月現在、令和8年度の申込受付は一時停止中です。利用を検討する場合は盛岡市都市計画課へ最新状況を確認してください。盛岡市公式サイト

家を売るときの家財整理はこの順番

迷ったら、次の順番で進めてみてください。

① 不動産会社へ売却相談する
↓
② 家具・家財をどこまで撤去するか確認する
↓
③ 重要書類・貴重品を探す
↓
④ 家族が残す物を決める
↓
⑤ 売れそうな家具・家財を査定する
↓
⑥ 買取できる物を家から減らす
↓
⑦ 残った不要品を適切に処分する
↓
⑧ 売買条件に合わせて引き渡す