空き家を売却する前に片付けは必要？｜家財が残っている場合の進め方を解説

空き家を売却する前に片付けは必要？家財が残っている場合

相続した実家を売却したい。

親が施設に入り、盛岡の家が空き家になった。

でも家の中を見ると、

家具・家電・衣類・食器・本などが大量に残っている。

こんなとき、

「家の中を全部片付けないと、不動産会社に相談できないの？」

と思う方もいるでしょう。

結論からいうと、売却の相談をするために、最初から家財を全部処分しておく必要はありません。

むしろ、先に不動産会社へ売却方法を相談し、そのうえで必要な範囲を片付けたほうが無駄が少ない場合があります。

ただし、実際の引き渡し時に家財を残せるかどうかは、売却方法や買主との契約条件によって変わります。

そのため、

相談→残す→売る→処分する→引き渡し

という順番で考えるのがおすすめです。

空き家に家財が残っていても、まず売却相談を

家財が大量に残っていると、

「全部空にしてから不動産会社を呼ぼう」

と思うかもしれません。

でも、まずはそのままの状態で相談して構いません。

盛岡市も、現在空き家になっている家や今後空き家になる予定の家について、売却・賃貸での活用を考える所有者向けに「空き家等バンク」を設けています。盛岡市公式サイト

また、盛岡市は空き家を自分で管理することが難しい場合の選択肢として、専門業者への管理依頼のほか、売却や解体を挙げています。盛岡市公式サイト

つまり、

片付けを完璧に終わらせることより、まず家を今後どうするのか決めること

が先です。

「売却できる」と「家財を残して引き渡せる」は別

ここは分けて考えましょう。

家財が残っていても、不動産会社へ査定や売却の相談をすることはできます。

一方、

家具や家電を残したまま買主へ引き渡せるか

については別問題です。

買主が家財を引き継ぐ条件で合意するケースもあれば、売主側で撤去してから引き渡す条件になるケースもあります。

そのため、

「どうせ片付ける必要があるから」と売却相談前に全部処分する必要はありません。

まず不動産会社に、

「家財がかなり残っています」

と伝えたうえで、売却方法と片付け範囲を確認するといいでしょう。

仲介で売る場合は片付けたほうが見てもらいやすいことも

一般の買主へ仲介で売却する場合、家財が大量にあると、

部屋の広さが分かりにくい
床や壁の状態を確認しにくい
内覧しにくい
写真を撮影しにくい

といったことがあります。

そのため、販売を本格的に始める段階では、家財を減らしたほうが物件を確認してもらいやすくなる場合があります。

ただし、

「家財を全部処分してから不動産査定」

ではなく、

「不動産査定→必要な片付け範囲を決める」

でも構いません。

不動産会社による買取なら家財が残っていても相談する

不動産会社が直接買い取る場合などは、残置物を含めた条件を相談できるケースがあります。

ただし、

「買取なら必ず家財を全部残せる」

という意味ではありません。

家財の処分費用をどちらが負担するのか、売買価格にどう反映されるのかなど、条件を確認する必要があります。

大切なのは、

家財を自分で全部処分してからでないと売却できない、と最初から決めつけないこと

です。

片付ける前に重要書類と貴重品を探す

売却することが決まっても、いきなりゴミ袋を持って片付け始めるのはおすすめしません。

まず、

通帳
印鑑
現金
不動産関係書類
保険関係書類
契約書
貴金属
腕時計
写真
手紙
家族が残したい物

などを確認します。

特に、

タンス・机・仏壇・バッグ・本棚・押し入れ

などは中まで確認してください。

一度処分してしまった物は、売却後に探すことができません。

家財は「残す・売る・処分する」に分ける

大切な物を確保したら、残った家財を3つに分けます。

① 残す

家族が使う物、思い出の品、大切な物。

② 売る

自分たちは不要でも、中古市場で再販売できる可能性がある物。

③ 処分する

不要で、買取も難しい物。

このとき、

「家を売る＝中にある物を全部捨てる」

と考えないことがポイントです。

空き家の家財には売れる物が残っていることがある

実家や空き家には、長年使われていない物が大量に残っていることがあります。

例えば、

貴金属
腕時計
ブランド品
カメラ・レンズ
オーディオ
レコード
楽器
電動工具
骨董品
掛軸
古銭
ブランド食器
昔のおもちゃ
ゲーム機
家具

などです。

もちろん、すべて買取できるわけではありません。

メーカー、年代、状態、中古市場での需要などによって変わります。

しかし、

「古いから価値がない」

とは限りません。

処分業者より先に買取査定

空き家を売却すると決まると、

「早く家を空っぽにしなければ」

と焦りやすくなります。

そこでおすすめしたいのが、

買取査定→処分

の順番です。

例えば家財が300点あって、その中から30点でも買取できれば、その分だけ処分対象を減らせます。

買取には、

買取代金を受け取れる可能性

だけでなく、

処分する物量を減らせる

というメリットがあります。

売却を急いでいるときほど、全部捨てる前に一度確認してみましょう。

家財処分を業者へ依頼するときは注意

空き家に残された家具・衣類・日用品などを処分する場合は、依頼する業者にも注意が必要です。

盛岡市は、遺品整理などで発生する家具・衣類・日用品等のごみは「家庭ごみ（一般廃棄物）」であり、収集運搬については原則として市町村長の許可を受けた一般廃棄物収集運搬業者が行うものと案内しています。盛岡市公式サイト

そのため、

「片付け業者だから全部持っていける」

とは限りません。

業者へ依頼するときは、

一般廃棄物収集運搬業の許可と、実家の住所が収集可能区域になっているか

を確認しましょう。盛岡市公式サイト

盛岡市には空き家の家財処分補助制度もある

盛岡市には「空き家等家財処分事業補助金」があります。

対象となるのは、盛岡市空き家等バンクの登録物件所有者等で、第三者への売却・賃貸を目的として家財を処分するなど、一定の条件を満たす方です。

補助額は対象経費の2分の1を上限として最大10万円です。盛岡市公式サイト

ただし、2026年9月現在、令和8年度の申込受付は一時停止中です。利用を考える場合は盛岡市都市計画課へ最新状況を確認してください。盛岡市公式サイト

この制度があることからも、空き家の売却と家財処分は別々に考えるのではなく、全体の流れとして計画することが大切です。

盛岡市には空き家の相談先となる事業者情報もある

盛岡市では「空き家等対策協力事業者登録制度」を設けています。

登録されている業務には、

売買・賃貸仲介、家財処分、建物・庭の管理、解体、相続、登記などがあります。盛岡市公式サイト

空き家を売りたいけれど、

「不動産会社はどこへ相談する？」

「家財はどうする？」

「相続登記は？」

と複数の問題がある場合には参考になります。

なお、この制度は市が個々の事業者を優良業者として認定・推薦する制度ではないため、実際の料金やサービス内容は確認して依頼しましょう。

空き家を売却するときのおすすめの順番

迷ったら、次の順番で進めてみてください。

① 家族で売却方針を確認する
↓
② 名義・相続関係を確認する
↓
③ 不動産会社へ査定・売却方法を相談する
↓
④ 重要書類・貴重品を探す
↓
⑤ 家族が残す物を決める
↓
⑥ 売れそうな家財を買取査定する
↓
⑦ 残った不要品を適切に処分する
↓
⑧ 必要な状態にして引き渡す